優(yōu)點

1、公寓房致力于打造與普通住宅房差地別的特征。明顯表現(xiàn)在管理服務(wù)上。很多上班族，經(jīng)常加班，好不容易休息又不想把休息時間浪費在打掃衛(wèi)生上，而長租公寓則會定期派清潔工上門打掃。并且家電維修等各種服務(wù)，長租公寓均提供。

2、打造社群，增強(qiáng)租客交際：公寓房通常都會在范圍內(nèi)設(shè)置屬于自己的社交場所。如咖啡廳，酒吧，餐吧，游泳池等，減少了人們社交的成本。在樓下也可以享受整條街的服務(wù)。同時還會成立專屬社群，讓租客都可以互相熟悉，仿若熟人。

3、家電齊全，減少額外開支。

缺點

1、使用成本高、居住性不強(qiáng)、交易成本偏高，不能享受國家的減稅優(yōu)惠，還有一個方面缺點是使用靈活性不強(qiáng)。

2、商住兩用物業(yè)雖說可以注冊公司，但住宅型住房開放注冊以及注冊公司權(quán)限開放打開，諸如虛擬注冊、集群注冊等方式將會對商住兩用物業(yè)造成一定打擊。

3、水費，電費高于住宅，基本上是翻倍的。