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1、價(jià)格便宜，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠
同等價(jià)位條件的民宿會(huì)比酒店要便宜不少，性價(jià)比很高的。酒店雖然都很規(guī)范，但是千篇一律，在哪住都一樣，所以更想體驗(yàn)下民宿了。
2、相對(duì)輕松，有家的溫暖。
酒店是很方便，但是總時(shí)缺乏一種歸屬感，但是民宿就像自己的家一樣，可以洗衣做飯?jiān)谏嘲l(fā)上呆一天。
3、能更好的融入當(dāng)?shù)匚幕?/span>
民宿都來(lái)源于自己對(duì)“詩(shī)意地棲居”的體驗(yàn)和感受，已經(jīng)成為他們的一種生活方式，有意義的民宿，都會(huì)為自己設(shè)定一個(gè)核心主題，圍繞該主題搭建民宿。
4、小而精
這些旅館都不再是如酒店一般的千篇一律，每一個(gè)角落、每一個(gè)擺設(shè)，都是主人家或是老板精心設(shè)計(jì)的一部分，從大門口到廳到房，每一絲地方都充斥著深深的精美的氣息。
1、規(guī)模不同
民宿一般就是在5-10間房之間，畢竟民宿是從家庭接待演變而來(lái)，過(guò)多的房間管理較為困難。酒店的規(guī)模一般都是民宿的數(shù)十倍，但工作人員數(shù)量也較多。
2、氛圍不同
民宿其實(shí)就是一個(gè)家庭生活場(chǎng)景，住宿者還可以與其他住宿者和民宿主人聊天，了解更多的異地趣聞。而酒店的管理更加標(biāo)準(zhǔn)化，與客戶就是商家消費(fèi)者之間的關(guān)系，缺少一定的人情味。
3、隱私安全不同
酒店配有24小時(shí)的安保人員，注重客戶隱私，空間私密。民宿作為以家庭為單位的住宿場(chǎng)所，注重交流和融合，在放松的同時(shí)會(huì)減少私密性。
4、房間標(biāo)準(zhǔn)
房間的不同，酒店的房間一般都是單一的。比如我們最常聽到的一個(gè)詞叫標(biāo)準(zhǔn)間，就是房間里的擺設(shè)布局基本都大致相同，甚至不同城市的酒店房間看起來(lái)都差不多。但是民宿就不同了，每個(gè)房間都有自己的裝修風(fēng)格，不同城市的民宿也有各自當(dāng)?shù)氐某鞘刑厣?/span>
5、服務(wù)態(tài)度
服務(wù)，這是兩者區(qū)別最大的地方，酒店不管客人的態(tài)度多惡劣，或者多么有禮貌，酒店對(duì)客人的服務(wù)都是一樣的。但是民宿的服務(wù)都來(lái)源于這里的主人，可能在住宿的過(guò)程中你會(huì)和民宿的主人產(chǎn)生很深厚的友誼，甚至是成為很好的朋友。
6、銷售渠道
酒店的房間數(shù)量多，需要營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)較強(qiáng)的專業(yè)能力：長(zhǎng)期的定價(jià)、當(dāng)天動(dòng)態(tài)定價(jià)、收益管理等。而民宿的房間數(shù)量少。從客觀來(lái)說(shuō)(房間數(shù))，民宿的銷售能力的要求低于酒店。
1、景觀民宿
臨近景區(qū)，干凈、清爽。
2、原住民部落民宿
不刻意布置的居家住宿。
3、農(nóng)園民宿
以鄉(xiāng)村文化為內(nèi)涵，體驗(yàn)農(nóng)莊生活。
4、溫泉民宿
結(jié)合周邊資源，打造溫泉養(yǎng)生等服務(wù)。
5、傳統(tǒng)建筑民宿
利用自用住宅空閑房間，價(jià)格相對(duì)飯店便宜的住宿。
6、藝術(shù)文化民宿
依托地域特色資源而發(fā)展，文化氣息濃厚。
7、現(xiàn)代民宿
以新建為主，一般依照當(dāng)?shù)氐慕ㄖL(fēng)格辟地新建，也可移植域外名宅、名村，形成反差效應(yīng)，增強(qiáng)吸引力。
8、單一服務(wù)型民宿
只提供住宿服務(wù)，此類民宿一般緊靠大型景區(qū)、旅游綜合功能區(qū)和城市。
9、綜合服務(wù)型民宿
是指除住宿外，還能滿足其他的服務(wù)需要，如餐飲等。
10、一般民宿
傳統(tǒng)民宿為主，其特點(diǎn)是原始、樸實(shí)、真實(shí)。
11、精品民宿
設(shè)計(jì)精、用材精、特色精。
12、潮流民宿
異國(guó)異地、名村名鎮(zhèn)建設(shè)的、恢復(fù)重建的古村古鎮(zhèn)和主題主線清晰的民宿歸類為潮流民宿。
1、從各類渠道了解房子環(huán)境
因?yàn)榉孔硬荒苊撾x環(huán)境而獨(dú)自存在，很多環(huán)境的要素會(huì)附著在房源之上。城市民宿一般來(lái)說(shuō)主要是查小區(qū)，搜下小區(qū)，就知道小區(qū)的環(huán)境、年代等。
2、不要把圖片當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)
人臉可以美顏，房子一樣的。所以有時(shí)候幾張漂亮的圖片可能會(huì)誤導(dǎo)你，圖片效果很多時(shí)候跟構(gòu)圖、燈光都有關(guān)系。
3、多跟房東聊聊
總是要和房東聊聊，也可以看看房東的資料，也可以看看他對(duì)房子的介紹。
4、環(huán)境
民宿還是要有情懷、有人文、有底蘊(yùn)。要能體現(xiàn)一種別樣的“民情、民風(fēng)、民俗”。內(nèi)環(huán)境要花點(diǎn)心思在這些上面，不用一位軟裝堆砌。外環(huán)境就更重要了，離打卡點(diǎn)、地標(biāo)距離，離目標(biāo)景區(qū)交通都是考慮的因素。
1、密碼鎖
房東會(huì)為游客提供房間密碼，根據(jù)密碼來(lái)進(jìn)行入住。
2、留鑰匙
根據(jù)房東的通知找到鑰匙地點(diǎn)，自行入住。
3、找物業(yè)
托管式公寓可以找到物業(yè)，根據(jù)工作人員的引導(dǎo)來(lái)進(jìn)行入住。
4、房東接待
房東親自接待更為了解游客的需求，提供更好地服務(wù)。
1、網(wǎng)站上提前訂好喜歡的民宿。
2、查詢民宿的開門*(用鑰匙的需要詢問(wèn)鑰匙位置;用密碼鎖的需要確定收到了密碼)。
3、到達(dá)民宿地后，開門進(jìn)去就可以了，無(wú)需辦理入住。
4、訂民宿之后，需要及時(shí)聯(lián)系民宿主，有的民宿不像酒店有24小時(shí)前臺(tái)服務(wù)，需要保存民宿主的信息。有的民宿地處偏僻或深巷難找，需要向民宿主了解詳細(xì)的交通指南，包括是否有接送服務(wù)要提前溝通。
5、同時(shí)，告知民宿主真實(shí)的入住人數(shù)，如果超過(guò)人數(shù)是否需要加床，是否有額外費(fèi)用?；蛘呤欠块g內(nèi)的哪些設(shè)備需要付費(fèi)使用的，都要提前詢問(wèn)清楚哦，這樣才能保證價(jià)格透明和自己的權(quán)益。
6、在預(yù)訂民宿前還是要仔細(xì)查看民宿的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，保證住的民宿是合法合規(guī)的，還有看看民宿的評(píng)價(jià)，有沒(méi)有實(shí)圖，看看評(píng)價(jià)等，盡量多看中肯的評(píng)價(jià)，避免被好評(píng)影響自身判斷力。
1、設(shè)計(jì)理念
相較于傳統(tǒng)賓館、酒店千篇一律的設(shè)計(jì)風(fēng)格與設(shè)計(jì)理念，民宿則更偏向于小眾化。選擇民宿的初衷，更多是為了體驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)情、民俗文化，感受民間豐富多彩的人文地理。
2、地域特色
著重強(qiáng)調(diào)與當(dāng)?shù)靥厣?lián)動(dòng)。將設(shè)計(jì)重點(diǎn)置于充分挖掘和突出地域特色上，放大地域的特殊性。結(jié)合本土元素與個(gè)性化的設(shè)計(jì)，最能給人以震撼與魅力。
3、選址考慮
住宿地點(diǎn)的選址，顯得尤為重要。那些大火的“網(wǎng)紅民宿”，無(wú)一不在選址上占盡先機(jī)。既要確保交通的便捷通暢，也要遠(yuǎn)離城市的喧囂紛擾。
4、裝修講究松弛感
燈紅酒綠的都市生活固然令人迷醉，但偶爾的回歸自然、放松身心，更為可貴。民宿的生活態(tài)度應(yīng)該是“慢”而“閑”，“閑”而“趣”的。“松弛感”是設(shè)計(jì)的核心要點(diǎn)，應(yīng)使每個(gè)旅客的心靈得到休憩，身體得到放松。
5、環(huán)保性
設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)裝修民宿時(shí)，應(yīng)立足于當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，最大化地保護(hù)自然生態(tài)。綠色環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展，是永不過(guò)時(shí)的設(shè)計(jì)命題。
6、色彩搭配
還有如果你仔細(xì)觀察民宿的布置細(xì)節(jié)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)鮮艷亮眼的色調(diào)是它們一貫的風(fēng)格。能夠起到非常不錯(cuò)的愉悅身心的作用，溫馨浪漫之家就此誕生了。
7、風(fēng)格
民宿酒店設(shè)計(jì)風(fēng)格與其市場(chǎng)定位密不可分，各類酒店將具有不同的設(shè)計(jì)風(fēng)格。例如，建筑物和室內(nèi)空間最直接的印象就是其尺度感，各種尺度在整體空間中給人視覺(jué)上、心理上帶來(lái)的各種感受。這是一個(gè)極有意義的過(guò)程，也是需要民宿酒店設(shè)計(jì)師經(jīng)常去感知的、不斷積累的過(guò)程。
8、燈具
在燈具的選用上，一定要符合整體的裝飾風(fēng)，若是空間不大，建議不要買吊燈等占用空間較大的家具，而是應(yīng)選擇購(gòu)買玻璃、不銹鋼等材質(zhì)的。
1、清潔用品
清潔劑必需品:有潔廁劑、消毒劑、玻璃/外墻清潔劑、空氣清新劑、除油劑、洗手液、洗衣粉、除銹酸、廚房清潔劑等民宿清潔用品。清潔工具必需品：各種刷子、掃帚簸萁、拖把、吸塵器、清潔手套、抹布、通馬桶和通下水道的工具、安全繩等等。
2、客房耗品
沐浴露、洗發(fā)露、牙刷牙膏、肥皂、拖鞋，裝易耗品的托盤、護(hù)發(fā)素、潤(rùn)膚露、針線包、擦鞋布、護(hù)理袋、避孕套、剃須刀等。
3、辦公用品
貼紙、文件夾、A4紙、中性筆、記號(hào)筆、剪刀、膠帶紙、固體膠、雙面膠、訂書機(jī)、計(jì)算器、稅票打印機(jī)、記賬本、收據(jù)單、收納盒、夾子、U盤、移動(dòng)插線板。名片夾、復(fù)印紙、菜單、支架式黑板、粉筆、POS機(jī)、二代身份證閱讀器等。
4、維修用品
手電、套裝工具箱、馬桶疏通器、園藝剪刀、灑水壺、鏟子、鐮刀、鐵鍬等。折疊梯、水晶頭、鉆頭套裝、電筆、水泵等。
5、日常生活用品
指甲鉗、雨傘、雨鞋套、針線盒、水果刀、晾衣架、USB線、肥皂、洗衣液、啤酒啟子、紅酒啟瓶器、紅酒杯、蠟燭、打火機(jī)、醫(yī)藥箱、電池等。
6、廚房用品
盆、盤、碗、鍋、筷、調(diào)味品、各類廚具（刀、叉、夾子、鏟子、勺子、砧板等）、油煙機(jī)、托盤、洗滌蒸煮設(shè)備等。
7、通訊用品
電話、手機(jī)、電話卡。電話號(hào)碼盡量挑選一些好記順口的號(hào)碼。
8、消防用品
滅火器、消火栓箱、煙霧報(bào)警器、應(yīng)急照明燈、客房消防4件套等。
9、儲(chǔ)物間
維修工具、雜物等。前臺(tái)：小件物品（如手電筒、指甲鉗等）、辦公用品等。吧臺(tái)：水果刀、啟瓶器、各類杯子等。
1、《民宿申報(bào)審核表》原件；
2、經(jīng)營(yíng)者簽署的《個(gè)體工商戶開業(yè)登記申請(qǐng)表》原件和一寸照片一張；
3、經(jīng)營(yíng)者身份證復(fù)印件；
4、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明有房產(chǎn)證的提供復(fù)印件、無(wú)房產(chǎn)證的提供由街道蓋章的房屋產(chǎn)權(quán)證明原件，租賃的還需提供房屋租賃合同；
5、場(chǎng)所用途功能為住宅的，應(yīng)提交利害關(guān)系人同意的證明和住所登記表原件；
6、《個(gè)體名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》原件。材料準(zhǔn)備好以后，直接去工商局辦理即可。
邦潤(rùn)名宿、隱居繁華、精盈名宿、外婆家、銀福名宿、陌野、鑫領(lǐng)名宿、拾光、四海山莊、遙遠(yuǎn)的山、迪復(fù)名宿、相宜名宿、紙山客棧、新健名宿、那鹿灣鹿鳴舍、林家鋪?zhàn)印⑺?/span>、香巴拉、私房雨露、風(fēng)識(shí)名宿、絲尼名宿、林韻山居、升星名宿、牡丹亭、豪宜名宿、電隆名宿、耕讀小院、柏林野兔、海英名宿、西溪花間堂、亞邁名宿、用名宿、語(yǔ)易名宿、錢苑后院、川裕名宿、東健名宿、山居日記、楓驛客棧、湖德名宿、安辰名宿、智佩名宿、清源原舍、友嘉名宿、悅庭楠舍、瑪愛(ài)名宿、尼冀、逸海號(hào)公館、建康名宿、發(fā)生書店、都市驛家。
1、服務(wù)
開民宿是為服務(wù)消費(fèi)者服務(wù)的，人的消費(fèi)習(xí)慣一旦形成，就很難改變，所以在做目標(biāo)消費(fèi)群體定位時(shí)，要對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)需求、消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)特征進(jìn)行深入的調(diào)查。
2、特色
把自己的特點(diǎn)、優(yōu)點(diǎn)分析出來(lái)，把自己的特點(diǎn)變成民宿的特色。比如攝影主題民宿、美食主題民宿等等。
3、時(shí)間
回本一般需要半年左右，然后慢慢獲利，這主要看兩個(gè)數(shù)據(jù)：客源價(jià)格和入住率。
4、定價(jià)
在定價(jià)的時(shí)候，可以考慮的因素有，自己的成本、周邊地段相同房型相近裝修水平的價(jià)格、以及跟各個(gè)網(wǎng)站的業(yè)務(wù)經(jīng)理接觸時(shí)詢問(wèn)他們的意見。
5、堅(jiān)持維護(hù)學(xué)習(xí)
我們要通過(guò)學(xué)習(xí)充電來(lái)維護(hù)店的聲譽(yù)品質(zhì)，立場(chǎng)穩(wěn)定。不斷 努力學(xué)習(xí)圖書業(yè)務(wù)知識(shí)和有關(guān)工作知識(shí)，更要多組織店里員工的學(xué)習(xí)和學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)，把技能學(xué)多了學(xué)好了，才能不斷創(chuàng)新，才能讓員工有上進(jìn)心、滿足感。
1、短視頻推廣
短視頻作為時(shí)下比較流行的一種娛樂(lè)方式，你可以在上面發(fā)布自己民宿的一些照片或者周邊的風(fēng)景，最好配上一些比較有情懷的文案，這樣可以吸引一批文藝青年。
2、與旅游博主合作
選擇推廣實(shí)力較強(qiáng)的旅游博主，可以邀約他到自己民宿來(lái)拍視頻打卡，這種宣傳效果也會(huì)很好。
3、周邊景區(qū)合作
民宿的周邊一般都會(huì)有客流量較大的景區(qū)，可以與景區(qū)合作共贏。
4、網(wǎng)紅打卡
現(xiàn)在很多年輕人都喜歡跟著網(wǎng)紅到各種網(wǎng)紅點(diǎn)去打卡，那你也不妨把自己的民宿打造成一個(gè)網(wǎng)紅點(diǎn)，這樣也能吸引一大批年輕人。
5、攝影師拍照服務(wù)
大家出去玩都一定會(huì)有拍照這個(gè)過(guò)程，如果民宿有專業(yè)攝影師提供拍照服務(wù)，那起碼可以吸引一大批愛(ài)美的女性。
6、推薦有獎(jiǎng)
作為已經(jīng)入住過(guò)的人推薦自己的朋友來(lái)住民宿可以獲得現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)或者贈(zèng)送禮品。
7、免費(fèi)會(huì)員制
只要入住就可以免費(fèi)成為會(huì)員，而且會(huì)員二次入住可以打折或者贈(zèng)送餐食。
